神农架林区松柏镇约19.4标的介绍

一、城市简介
概况：神农架林区是1970年批准建制，直属湖北省管辖，中国以“林区”命名的行政区。林区位于湖北省西部边陲，东与湖北省保康县接壤，西与重庆市巫山县毗邻，南依兴山、巴东而濒三峡，北倚房县、竹山且近武当，总人口约10万人，总面积3253平方公里，现辖5镇、3乡，68个行政村、9个居民委员会、328个村民小组，1个森林及野生动物类型自然保护区管理局，1个林业管理局，1个国家森林公园，1个国家地质公园，1个大九湖国家湿地公园，1个省级旅游度假区。
　　　其中松柏镇位于神农架东北部，是神农架的门户窗口，也是林区政府所在地，全镇总面积336.32平方公里东西走向的山间平坝，松柏镇人口约为2.1万人，麻竹高速正在修建，东距武汉市560公里，襄樊市313公里，保康县l43公里；南抵宜昌市248公里，北达十堰市210公里，房县112公里。
　　　交通：神农架交通以公路为主，209国道、白（白果树）红（红花朵）省道、酒（酒壶坪）九（九湖）区道彼此联系。境内公路全长1300多公里、贯穿全区南北东西。并与襄阳、十堰、宜昌、兴山、巴东等市县公路联成网络。目前，神农架机场现已建设完成，预计2014年5月份即可通航，通航以后从武汉出发50分钟可达神农架。另外，宜巴高速预计2014年8月全程通行，届时宜昌至神农架可缩短1小时车程。
　　　经济：2011年统计，人均GDP为19054元。全区完成地区生产总值14.5302亿元，同比增长11.5%。全区旅游经济总收入完成99540万元，同比增长32.7%，接待游客306万人次，同比增长40.3%。
　　　支柱产业：林区目前形成了以矿山、化工、水电为支柱的“矿电化”循环经济产业链和以绿色产品加工、养殖、种植及林下产业为主导的“旅农林”生态经济产业链。截止2009年底，矿山、化工、水电企业共完成总产值5.7亿元，占全区工业总产值6.07亿元的93.9%；完成税收及各项规费1.4亿元，“矿电化”对林区的财政的贡献率达到84%。
二、项目介绍
1、松柏镇消防站东侧约19.4亩国有建设用地基本情况
　　　该地块位于沿河路以南、松柏镇消防站东侧、神农架林区劳动就业管理局东南侧。地块分为A地块、B地块（整体出让）面积共约为19.4亩，参考价100万元/亩。
2、规划条件
地块
编号      地块位置      面积（m2）      土地
用途      出让年限      容积率      建筑
密度      绿地率      竞买保金
（万元）      招商
价格
2014年01号      松柏镇消防站东侧      A地块
4058.8      商业
用地      商业40年      ＜2.0      ＜40%      ＞30%      待定      100万/亩
           B地块
8835.39      居住
用地      住宅70年      ＜2.5      ＜25%      ＞30%      待定      
（注：具体规划条件以神农架林区规划局出具的正式文件为准）
项目优势
　　（1）地块位于松柏镇（区政府所在地）老城区中心地段，是老城区仅有的一块商业用地。地块北邻主干道神农大道（沿河路），神农大道是贯穿整个城区的一条交通要道。南依景观河（青阳河），环境优美、宜居宜商，适合打造高端亲水楼盘。
　　（2）地块位于神农架林区的政治、文化、教育、医疗中心，周边配套非常完善。神农架学校高中、初中、小学、幼儿园以及神农架林区人民医院、妇幼保健院和文化馆、体育馆、博物馆等也都在地块附近。可以享受到神农架教育、医疗、文化、购物、休闲等各种生活配套设施和资源。
　　（3）周边行政事业机关单位（例如林区政府、检察院、农业局、劳动就业管理局、审计局、民政局等）众多，可以树立投资者良好的品牌形象，是城区不可多得一块宝地。
　　（4）神农架作为旅游胜地，旅游资源丰富，2013年全年共接待海内外游客已突破近450万人次，所以当地城镇及乡镇人民年度可支配收入也在大幅度的上升，不少周边乡镇的人民来林区购房置业。另外随着旅游产业的发展趋势，大量外地旅客也选择来神农架投资置业，也大幅度提升了当地房地产行业的升值空间。
　　（5）该地块总面积约20亩，地价便宜，投资体量不大，是一个典型的“短平快”项目。地理位置优越，且目前该区域内没有高档小区，极具市场潜力。
6、房地产行情
　　　近几年神农架林区政府结合当地地广人稀的特点，政府大力支持符合城市功能定 位的产业用地有序供应。目前房地产处于迅速发展阶段，去年开盘楼盘“神农一品”均价已达到3200—3400元/㎡。目前在售楼盘“阳光佳苑”一期568套期房已基本售罄，60㎡小户型房价3500元/㎡起，90㎡以上户型均价3400元/㎡左右。
项 目 周 边 楼 盘 一 览 表
楼盘名称      楼盘地址      总套数      均 价      距 离
阳光佳苑      松柏镇滨河大道体育馆西行200米      568套      3400元/㎡      500米
神农一品      神农架宾馆对面的过境公路南侧      380套      3200元/㎡      400米
　　　本项目周边住宅房价在3200元/㎡左右，商铺售价在12000元/㎡左右, 且在售房源不多，所以本项目优势比较明显。